Para hacer el acuerdo formal y que el comprador se convierta en el titular legal de una vivienda, el notario debe elevarlo a escritura pública aportando una serie de documentos. Dependiendo de si es el comprador o el vendedor tendrá que llevar la documentación requerida en cada caso.
Aportar toda la documentación el día de la firma es muy importante ya que de ello dependerá que todo salga adelante o que ante la falta de algún documento se ocasione un retraso de la compraventa, e incluso se anule. A continuación te contamos detalladamente cuál es la documentación que debe entregar el comprador y cual es vendedor el día de la firma.
¿Qué documentos tiene que llevar el comprador al notario?
El día de la firma de compraventa y de las escrituras es muy importante, por tanto, será imprescindible que prepares con antelación toda la documentación necesaria que te detallamos aquí:
- Documento de identificación en vigor, es decir, DNI o NIE
- Estado civil, régimen matrimonial y domicilio
- Ficha de información personalizada (FIPER) y oferta vinculante. Son dos documentos que entrega el banco para descartar cualquier duda o dato erróneo.
- Contrato de arras si se ha realizado un primer pago al vendedor para formalizar la compra.
- El dinero para el pago de la vivienda y la hipoteca aprobada.
¿Qué documentos debe llevar el vendedor al notario?
En este caso, el vendedor es el que más documentos tiene que aportar en el momento de la firma. Así que, si eres el propietario actual del inmueble, te interesa saber cuales son los documentos que tendrás que llevar para llevar a cabo la firma del contrato de compraventa y las escrituras:
- Documento de identificación en vigor, es decir, DNI o NIE.
- Estado civil, régimen matrimonial y domicilio.
- Título de la propiedad.
- Justificante de pago del último del IBI.
- Certificado de Eficiencia Energética.
- Certificado que demuestra que la vivienda está al corriente de los gastos de la comunidad.
- Documento que acredita que el pago de todos los pagos de suministros están al día, como luz, agua y gas
- El recibo bancario que justifica la formalización económica de la vivienda.
- Cédula de habitabilidad (si es necesario en vuestra comunidad autónoma).
- Certificado de deuda hipotecaria pendiente. Este tan solo será necesario en caso de que haya una hipoteca pendiente. Para conseguirlo tendrás que pedirlo en el banco como que vas a cancelar el préstamos con el dinero de la venta de ese inmueble.
- Documento de aceptación de herencia. En caso de que la vivienda en venta será heredada, hay que llevar la escritura de aceptación el día de la firma.
En resumen, lo mejor es que cada parte tenga en cuenta toda la documentación que debe aportar ante notario y se lo prepare con antelación para evitar sorpresas que ralenticen e incluso anulen el proceso. De igual forma, recomendamos que ante cualquier duda consulte a su notario para ir más tranquilo.
Puede que te interese saber más sobre qué es la escritura de una vivienda, cuáles son los requisitos para obtenerla y qué proceso se debe seguir.
