¿Qué es la escritura de una casa?
La escritura de una propiedad es un documento certificado y firmado por un notario que representa el título de propiedad de un bien inmueble, por lo que debe de inscribirse en el Registro de la Propiedad de la ubicación donde está situado el inmueble.
La escritura de la propiedad muestra que lo pactado en el contrato de compraventa entre ambas partes es válido, así como la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. De esta manera, el comprador puede demostrar que el inmueble le pertenece y avala sus derechos y obligaciones.
Requisitos previos para escriturar una vivienda
Algunos trámites que se deben hacer antes de realizar la firma de la escritura son los siguientes:
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- Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad, en la cual se puede comprobar quién es el propietario de la vivienda y si está libre de cargas.
- Firmar un contrato de arras, mediante el cual el comprador y el vendedor se comprometen a iniciar el proceso de compraventa y se acuerda el pago de una señal en concepto de reserva.
- Firmar el contrato de compraventa en el que aparecen todos los detalles: precio de la vivienda, gastos, impuestos, forma de pago, entrega de llaves y plazo para firmar las escrituras.
¿Cuándo te entregan las escrituras de una casa?
Firmas la escritura en el notario es rápido. Sin embargo, el notario todavía tendrá que realizar unos trámites para poder entregarte la Copia Original en unos días. En el momento de la firma, el notario entrega una Copia Simple de las escrituras. Así pues, el notario te entregará la copia definitiva cuando la tengas, dependiendo del notario. Es decir, no hay un plazo determinado para la entrega de las escrituras.
¿Qué pasos hay que seguir para escriturar una vivienda?
A continuación os contamos cuales son los 4 pasos a seguir para escriturar un vivienda:
- Ponerse en contacto con el notario y concertar una cita. El notario es el encargado de analizar tu solicitud de compraventa y de solicitar una nota simple en la que se puede comprobar el estado de la vivienda y quién es su propietario, así como comprobar que la vivienda esté libre de cargas. Una vez todo esté correcto, se comenzará a redactar la escritura.
- Se otorga el contrato de compraventa ante el notario, firmado por el comprador y el vendedor. Es recomendable firmar un contrato previo en el que ambas partes se comprometen a iniciar el proceso compraventa mediante el pago de una señal.
- Pagar el coste de la compraventa.
- Se obtiene el certificado de escritura. Este es el último paso, en el que el notario emite una copia certificada de la escritura con todos los comprobantes a tener en cuenta. Además, el comprador puede pedir al notario que inscriba la compraventa en el Registro Público, haciendo efectivo el cambio de titularidad de la vivienda.
¿Cuánto cuesta escriturar una vivienda?
Para saber cuanto cuesta escriturar una vivienda, tenemos que averiguar los gastos que hay que afrontar durante el proceso, los cuales serían los siguientes:
- Gastos en honorarios o aranceles del Notario, el cual es la autoridad que se encarga de revisar toda la documentación y formalizar la compraventa, dando paso a la firma de escrituras. El precio de estos servicios de notaría dependerá del notario elegido, desde unos 600€ a los 1200€.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y gastos del Notario por la inscripción, que costará unos 600€.
- Impuestos:
- Viviendas de obra nueva, el 10% de IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que cuesta entre 0,5 y un 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma.
- Viviendas de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales que cuesta entre un 6% y un 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
En resumen, más o menos puedes hacerte una idea de cuatro te puede costar escriturar tu casa calculando entre el 6% y el 12% de su precio.
¿Qué información incluye la escritura de una vivienda?
Como hemos dicho anteriormente, la escritura de una vivienda incluye la voluntad de ambas partes (comprador y vendedor) de realizar la transmisión de la propiedad y las condiciones acordadas en las que se hará.
De esta manera, no solo se incluyen aspectos legales y fiscales derivados de la compraventa (impuestos…), sino también los aspectos económicos tales como; quién se hace cargo de la operación (incluyendo la notaría) y en qué forma se abona el pago del inmueble, todos los datos bancarios y detalles de los pagos.
También están incluidos otros detalles como las cargas que pesan sobre el piso (si hay) y justificantes de que todos los gastos de comunidad, suministros e IVI están al día.
¿Quién interviene en la firma de las escrituras de una casa?
Las personas que deben estar presentes durante la firma de las escrituras ante el notario son:
- Vendedor: persona propietaria y con capacidad legal para vender ese inmueble, ya sea un particular, un promotor inmobiliario o agencia.
- Comprador: persona que va a adquirir la propiedad.
- Notario: la autoridad que se encarga de dar fe y comprobar que todos los términos del acuerdo de compra cumplen con la legalidad.
- Apoderado del banco, si se va efectuar la compra con un préstamo hipotecario.
Esperamos que hayamos resuelto todas sus dudas y que la información les sea de utilidad. Si os ha interesado este post, puede que también os interese saber qué documentación necesita el notario para realizar la escritura de una vivienda.
